Виды мошенничества при аренде квартиры в Люберцах

На сегодняшний день продолжается такой вид мошенничества, как сдача в аренду или продажа недвижимости нескольким покупателям и подделка правоустанавливающих документов. В связи с разразившимся финансовым кризисом,  ситуация усугубилась. «Теперь мошенники заманивают потенциальных "жертв" очень низкой стоимостью аренды или продажей недвижимости, мотивируя это острым желанием собственника заработать денег на "падающем" рынке».


«Сдается комната в двухкомнатной квартире, одна комната закрыта. За 6 тыс. рублей». Понятное дело, что в таком городе, как Москва за такие деньги никто не сдает квартиру. Такого варианта просто не может быть.

Еще один вид мошенничества, всем известный - база с адресами сдаваемых в аренду офисных или торговых помещений, а также квартир. Клиент звонит по разным номерам, которые указаны в базе, то никто не берет, то номер вечно занят. А если клиент решается поехать на место и выяснить в чем дело, то оказывается, объект давно сдан или не сдается вообще. А деньги вернуть уже нельзя. «Такой вид мошенничества характерен для небольших помещений, когда клиент хочет сэкономить на комиссионном вознаграждении профессиональному агентству недвижимости.


В последнее время особенно в сообществах Живого Журнала можно заметить такого рода объявления: «Сдаются квартиры. 0% комиссии». Как практика показывает, это своего рода приманка со стороны риелторов. Если набрать по указанному номеру, то выяснится, что это далеко не так, что придется 100% комиссии платить. Также бывают случаи, когда риелторы, несмотря на то, что квартира находится на окраине города, еще и далеко от метро, увеличивают стоимость аренды за счет евроремонта, дорогой техники. Конечно, такая квартира – недешевое удовольствие, однако она не может стоить дороже, чем в центре города.

Как избежать обмана

Не стоит доверять частным риэлторам и брокерам, работающим на "честном слове", но предлагающим значительные скидки за свою комиссию. Во избежание обмана и для минимизации рисков стоит обращаться в агентства с хорошей репутацией, долгой историей.


Лучше заплатить стандартные комиссионные агентству недвижимости, но при этом получить документально оформленный договор на оказание услуг с полным перечнем обязанностей риэлторов/брокеров. Профессиональные риелторы помогут клиенту тщательно проверить юридическую составляющую той или иной сделки. Для перестраховки можно также договор показать своему знакомому профессиональному юристу. То же самое можно посоветовать и собственникам. Так как в их случае также существуют определенны е риски.


Если же вы решили оформить отношения аренды с хозяином квартиры самостоятельно, то следует проверить все документы, подтверждающие право собственности, получать согласие на сдачу квартиры в наем от всех собственников и зарегистрированных лиц в квартире и обязательно заключить договор найма, где необходимо будет прописать все условия и договоренности.

«Несоблюдение всех этих необходимых процедур при подписании договора аренды может привести к тому, что договор аренды в дальнейшем будет признан недействительным.
Нехитрые правила

Арендатор может избежать мошенничества только одним способом: никогда не платить деньги вперед ни за какие услуги, а расплачиваться только после того, как получит ключи от снимаемой квартиры и заселится. «Если арендатор вынужден внести предоплату за понравившуюся ему квартиру с отсрочкой заселения, то необходимо составить предварительный договор, либо соглашение о внесении аванса, где нужно будет прописать сумму аванса и условия его возврата, сроки предоставления квартиры и имя получателя аванса с его паспортными данными. При вручении аванса владельцу, надо обязательно взять с него расписку о получении, а также перед внесением аванса необходимо проверить, является ли он собственником квартиры».


Итак, при поиске квартиры самостоятельно стоит соблюдать 2 нехитрые правила: не платить вперед, не «ловиться» на очень дешевые варианты, предлагаемые значительно ниже рыночной стоимости.

Как распознать честное агентство-недвижимости

Распознать честную компанию не сложно. Во-первых, у крупных профессиональных агентств недвижимости всегда есть качественный и информативный сайт в Интернете. Во-вторых, надежные агентства, которые уже несколько лет успешно существуют на рынке, расположены в хороших офисных помещениях и в основном в центральных районах города. В-третьих, профессиональные компании всегда заключают с клиентом договор - это официальный юридический документ, который застраховывает интересы и клиента и агентства. А оплата вознаграждения по договору всегда происходит по факту оказания услуг.

Прежде чем обратиться к агентству, следует изучить информацию о нем, отзывы клиентов в различных Интернет источниках, а также лучше поинтересоваться у близких и знакомых. И помните, что "скупой платит дважды"!


Поэтому не стоит экономить на услугах профессионалов и обращаться в сомнительные агентства.

Договор аренды

Договор аренды обязательно должен содержать фамилии, имена, отчества и паспортные данные арендатора и арендодателя. Кроме того, в договоре обязательно должны быть указаны стоимость найма с указанием валюты и порядок внесения платы за найм (периодичность, сроки оплаты и т.п.), порядок оплаты коммунальных услуг и прочих платежей по счетам (МГТС, вода, электроэнергия), а также, кто их оплачивает.

В договоре найма обязательно должны быть предусмотрены периодичность и порядок посещения квартиры арендодателем.

Если вносится залоговая сумма, то в договоре обязательно должен быть указан размер этой суммы, в обеспечение чего она вносится (в счет непогашенной задолженности, в счет возможного ущерба имуществу и так далее) и порядок ее возврата. Обязательно должен быть указан срок действия договора, порядок его расторжения (в случае досрочного расторжения), в каком случае договор может быть расторгнут без штрафных санкций, возможность его продления.

Также в договоре обязательно должны быть перечислены лица (ФИО), которые будут проживать в квартире вместе с нанимателем; обязательно должны быть указаны животные, если они есть, и согласие-несогласие владельца квартиры на их проживание.

В договоре обязательно должны быть указаны и прописаны все договоренности, которых достигли между собой стороны во время осмотра квартиры и принятия решения о ее сдаче-аренде. Например, можно или нельзя делать ремонт, ставить металлическую дверь, менять мебель и т.п.


Кто это обязуется делать, в какие сроки, кто оплачивает и т.д.

Прежде чем заключить договор следует внимательно осмотреть квартиру, в которую хотите вселиться. Полностью проверить состояние. Проверить, как стоит мебель, устраивает ли она вас. Если нет, выяснить, можно ли в этом случае часть ее убрать или переставить. Осмотреть сантехнику. Бывают случаи, когда арендодатели вселяются в квартиру, а потом требуют расторжения договора или переселения на основании того, что там вода из крана еле идет.


Как правило, многие агентства рекомендуют при заключении договора составлять Акт приема квартиры, в котором подробно описывается состояние квартиры, полов, окон, сантехники и прочего, во избежание в последующем претензий от собственника в отношении испорченного имущества.

В момент заключения договора обязательно нужно договориться с хозяином о возможности перестановки или вывоза мебели, либо покупки дополнительной мебели, каких-то аксессуаров и оборудования, если это необходимо. Если речь идет о покупке чего-либо, то следует прописать: за чей счет покупается тот или иной предмет, каким образом погашаются затраты.

Если чуточку быть внимательным и более подробно ознакомиться с тем, что вам предлагают, то можно избежать обмана и найти именно ту квартиру или то помещение, которого вам хотелось бы снять. Это требует времени, но оно того стоит.

 

Яндекс цитированияRambler's Top100